明報：樓市轉淡揭公共財政危機

【明報專訊】最近中信里昂的風水報告指出，兔年土系的房地產、建築業和水系的旅遊、酒店和運輸業很可能表現平平。事實上，雖然近期樓巿交投回升，不利消息卻接踵而來，除了赤柱住宅官地未到政府底價而流標之外，市建局旗下觀塘裕民坊商業項目，僅得新地（0016）一家財團入標，恐怕再有流標風險。財團投地若繼續如此保守，樓市轉淡勢成，無可避免對公共財政構成負面影響，加大財赤數字，政府不得不更審慎理財，以防出現結構財赤。

賣地收入暫錄約246億 遠遜上一財年

賣地收入一直是政府主要的財政收入來源，過去數年便有16%至24%收入來自賣地。政府於2021/22年度土地收入將逾1420億元，創4年新高，才能大大減輕政府財赤。然而，在新一年度情况逆轉，本年度料是百億地王的屯門大欖住宅地、啟德商往地及赤柱豪宅地，不是流標，便是成交價遠低於預期，特區政府本財年售出包括工商及住宅等各類土地，暫只錄約逾246億元。連同來自換地改契及私人協議各類土地補地價收入，暫也不足600億元，只為去年初預計全年收入約60%。經濟疲弱下，影響各行業表現，政府預測去年全年經濟負增長3.2%，政府來年公共財政將面臨具大挑戰。

近日兩個大型項目的投標反應，亦預示未來經濟前景不太樂觀。先談裕民坊商業項目，是觀塘區難得一見的一幅優質地皮。項目於去年9月截收意向時，合共接獲24份意向書，其後11月市建局邀請19家發展商及財團入圍競投上述項目。然而最後僅有一份標書，即其餘18家財團縮沙放棄入標，今次入標反應比預期更冷淡，可見發展商也不看好地產前景。

至於赤柱環角道豪宅地，佔地約25.7萬方呎，可建總樓面約48萬方呎，為南區罕有的豪宅地段，但最終只接獲4份標書。其後亦因地價標金未達到政府所定底價，最終流標收場，令市場錯愕。

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